Unabhängige Bausachverständige vor dem Hauskauf

Der Kauf einer Immo­bi­lie ist eine der größ­ten Inves­ti­tio­nen im Leben. Umso wich­ti­ger ist es, vor der Unter­schrift genau zu wis­sen, in wel­chem Zustand sich das Gebäu­de befin­det. Als unab­hän­gi­ger Bau­sach­ver­stän­di­ger prü­fen wir Ihr Wunsch­ob­jekt gründ­lich auf ver­steck­te Män­gel – ins­be­son­de­re auf Feuch­te- und Schim­mel­schä­den, die bei einer nor­ma­len Besich­ti­gung oft unent­deckt bleiben.

Warum eine unabhängige Immobilienprüfung vor dem Hauskauf sinnvoll ist

Vie­le Schä­den sind für Lai­en nicht sicht­bar. Unse­re Erfah­rung zeigt:
Eine pro­fes­sio­nel­le Begut­ach­tung führt häu­fig zu:

✔ rea­lis­ti­schen Kauf­preis­ver­hand­lun­gen
✔ fun­dier­ten Inves­ti­ti­ons­ent­schei­dun­gen
✔ Klar­heit über mög­li­che Sanie­rungs­kos­ten
✔ Ver­mei­dung teu­rer Über­ra­schun­gen nach dem Kauf

Sie erhal­ten eine sach­ver­stän­di­ge Ein­schät­zung, ob sich der Immo­bi­li­en­kauf wirt­schaft­lich lohnt – oder ob Risi­ken bestehen.

Was wir bei der Hauskaufberatung prüfen

Keller

• Feuch­tig­keit und ein­drin­gen­des Wasser
• Ris­se im Mauerwerk
• Schim­mel­bil­dung
• Hin­wei­se auf auf­stei­gen­de Feuchte

Fassade und Dach

• Riss­bil­dun­gen
• Zustand der Dämmung
• Prü­fung des Holztragwerks
• Sicht­prü­fung von Dach­flä­chen und Anschlüssen

Haustechnik

• Alter und Zustand der Heizungsanlage
• Was­ser­lei­tun­gen und sicht­ba­re Installationen
• Hin­wei­se auf Sanierungsbedarf

Besonderer Fokus: Feuchte- und Schimmelschäden

Als spe­zia­li­sier­te Sach­ver­stän­di­ge prü­fen wir gezielt auf:

• ver­steck­te Feuchtigkeit
• Wär­me­brü­cken
• mikro­biel­len Befall
• mög­li­che Hin­wei­se auf Hausschwamm

Moderne Untersuchungsmethoden

Bei Bedarf set­zen wir moder­ne Tech­nik ein, um ver­deck­te Schä­den sicht­bar zu machen:

• Droh­nen­in­spek­ti­on von Dach, Kamin und Fassade
• Ther­mo­gra­fie zur Erken­nung von Wärmebrücken
• Kame­ra­be­fah­rung von Rohr­lei­tun­gen oder Hohlräumen
• Feuch­te­mes­sun­gen im Mauerwerk

So erhal­ten Sie eine fun­dier­te Bewer­tung des tat­säch­li­chen Zustands der Immobilie.

Ihre Vorteile durch eine Begutachtung

Sie erfah­ren:

• Wel­che Sanie­rungs­kos­ten rea­lis­tisch auf Sie zukommen
• Ob der Kauf­preis ange­mes­sen ist
• Wel­che Män­gel kurz­fris­tig oder mit­tel­fris­tig rele­vant sind
• Ob sich die Immo­bi­lie wirt­schaft­lich lohnt

Unse­re Ein­schät­zung dient Ihnen als ver­läss­li­che Ent­schei­dungs­grund­la­ge – sach­lich, neu­tral und unabhängig.

Schriftliche Dokumentation auf Wunsch

Auf Wunsch erhal­ten Sie eine nach­voll­zieh­ba­re schrift­li­che Aus­ar­bei­tung als:

• Gut­ach­ten
• Zustands­be­richt
• Pro­to­koll der Immobilienprüfung

Die Doku­men­ta­ti­on unter­stützt Sie bei Kauf­preis­ver­hand­lun­gen und dient als Absi­che­rung gegen­über Ver­käu­fer, Bank oder Versicherung.

Für wen wir tätig sind

Wir bera­ten im Raum Essen und Umgebung:

• Pri­vat­per­so­nen
• Kapi­tal­an­le­ger
• Haus­ver­wal­tun­gen
• Kom­mu­nen
• öffent­li­che Auftraggeber

Immobilienprüfung im Raum Essen

Gera­de im Ruhr­ge­biet tre­ten bei älte­ren Gebäu­den häu­fig typi­sche Scha­dens­bil­der auf – ins­be­son­de­re Feuch­te­pro­ble­me, Alt­bau­schä­den oder bau­li­che Ver­än­de­run­gen aus unter­schied­li­chen Bauphasen.

Wir ken­nen die regio­na­len Beson­der­hei­ten und bewer­ten Ihre Wunschim­mo­bi­lie mit fach­li­cher Exper­ti­se und lang­jäh­ri­ger Erfahrung.

Jetzt Termin zur Hauskaufberatung vereinbaren

Las­sen Sie Ihre Immo­bi­lie vor dem Kauf unab­hän­gig prü­fen.
Eine fach­kun­di­ge Begut­ach­tung schafft Sicher­heit – bevor Sie investieren.

Kon­tak­tie­ren Sie uns für eine unver­bind­li­che Erstberatung.

Tel.: 0201–9229181 | Mobil: +49 160 555 9243
E‑Mail: info@bsv-winkhardt.de

Sach­ver­stän­di­ger und Gut­ach­ter für Essen, Düs­sel­dorf, im Ruhr­ge­biet, Rhein­land und Niederrhein