Ursachen und ihre Auswirkungen

Rohrbrüche

Zu spät wur­de die Undich­tig­keit, ver­ur­sacht durch Rohr­bruch, erkannt. Es ent­stan­den Kor­ro­si­ons­schä­den an den Ständerwänden.
Sanie­rung: Demon­ta­ge der Gips­kar­ton­wän­de, Ent­fer­nung des Est­richs und Des­in­fek­ti­on. Danach Trock­nung, Erneue­rung der kor­ro­dier­ten Unter­kont­struk­ti­on und — nach Sanie­rungkon­trol­le und Frei­ga­be — Wiederaufbau.

Bei Reno­vie­rungs­ar­bei­ten wur­de ver­deck­ter Schim­mel­be­fall hin­ter der Tape­te auf einer Gips­kar­ton­ver­klei­dung wur­de fest­ge­stellt. Die Ursa­che: eine nicht fach­ge­recht ein­ge­bau­te Dusch­tas­se in der Woh­nung darüber.
Sanie­rung: Demon­ta­ge der kom­plet­ten Gips­kar­ton­ver­klei­dung und nach Über­prü­fung des kom­plet­ten Rohr­lei­tungs­sys­tems Des­in­fek­ti­on und Wiederaufbau.

Eine abge­ris­se­ne Was­ser­zu­lei­tung zu einem Was­ser­spen­der in der 3. Eta­ge einer Tee­kü­che, sorg­te für einen gro­ßen Was­ser­scha­den, der erst nach dem Wochen­en­de ent­deckt wurde.
Sanie­rung: Im Auf­zugs­schacht hat­te sich Was­ser gesam­melt, das abge­pumpt wer­den muss­te. Teil­wei­se Ent­fer­nung der  Tape­te in den Büros, Trock­nung von Est­rich auf 3 Eta­gen und Ent­fer­nen von Putz. Die mine­ra­li­sche Fas­sa­den­däm­mung muss­te eben­falls getrock­net werden.

Fehlende oder defekte Kellerabdichtungen

Häu­fi­ges Scha­dens­bild in Alt­bau­kel­lern, ver­ur­sacht durch feh­len­de oder defek­te Vertikalabdichtung.
Sanie­rung: Erneue­rung der Ver­ti­kal­a­b­dich­tung, bezie­hungs­wei­se Wie­der­her­stel­lung. Frei­schach­ten des Gebäu­des von außen, den durch­feuch­te­ten Putz innen ent­fer­nen und Wand des­in­fi­zie­ren. Dann Trock­nung der Wand und (zum Bei­spiel) mit Sanier­putz ver­se­hen. Kel­ler behei­zen und zukünf­tig auf  rich­ti­ges Be- und Ent­lüf­ten achten.

Durch feh­len­de oder defek­te Ver­ti­kal­a­b­dich­tung kommt es eben­so häu­fig zu Salzausblühungen.
Sanie­rung: Ver­ti­kal­a­b­dich­tung erneu­ern, bezie­hungs­wei­se wie­der­her­stel­len.  Das Gebäu­de von außen frei­schach­ten. Durch­feuch­te­ten Putz innen ent­fer­nen und Wand des­in­fi­zie­ren, Wand trock­nen und mit einem Sanier­putz ver­se­hen. Nicht mit Disper­si­ons­far­be “ver­sie­geln”.

Dachundichtigkeiten

Durch defek­te Flach­dä­cher kommt es oft zu Feuch­te­schä­den mit ver­deck­tem Schimm­be­fall in Trockenbauwänden.
Sanie­rung: Die betrof­fe­nen Gips­kar­ton­plat­ten fach­ge­recht demon­tie­ren und ent­sor­gen. Eine Des­in­fek­ti­on und Trock­nung gehört hier zur Sanierung.

 

Wärmebrücken

Durch feh­ler­haf­te oder feh­len­de Däm­mung an den Außen­wän­den kommt es zu Wär­me­brü­cken, die zwangs­läufg zu Schim­mel führen.
Schim­mel kom­plett ent­fer­nen und Erhö­hung der Oberflächentemperatur.

 

Holzzerstörende Schädlinge

Durch eine feh­ler­haf­te Dampf­brem­se drang über einen lan­gen Zeit­raum Feuch­tig­keit in die Dach­kon­struk­ti­on ein.
Idea­le Lebens­be­din­gun­gen für holz­zer­stö­ren­de Schäd­lin­ge. Befal­le­ne und feuch­te Holz­kon­struk­ti­on kom­plett ent­fer­nen. Dampf­sper­re instandsetzen.

Hausschwamm

Ein nicht erkann­ter Was­ser­scha­den ver­ur­sach­te Feuch­tig­keit in einer Fach­werk­wand. Dar­aus ent­wi­ckel­te sich Haus­schwamm­be­fall. Befal­le­ne Holz- und Wand­kon­struk­ti­on groß­flä­chig ent­fer­nen. Unbe­dingt einen Sach­ver­stän­di­gen hinzuziehen.